Auditoria tècnica de projectes, “Due Diligence” tècnica i inmobiliaria

“Due Diligence “ tècnica

Pensada pel sector Industrial per tal d’analitzar  l’estat actual de les seves instal.lacions o bé per analitzar a nivell tècnic-legal l’estat d’una industria per a una possible valoració d’adquisició o venda.

Fem un resum de les fortaleses i debilitats tenint en compte, entre d’altres, els següents criteris:
 

• Característiques de l’emplaçament

• Àrees i volums

• Estructura i instal.lacions

• Reparacions necessàries

• Protecció contra incendis

• Eficiència energètica

• Drets de construcció

• Sospita inicial de Riscos Ambientals

• Contaminació del subsòl

• Materials perillosos a l’edifici

• Riscos com ara inundacions

Els riscos mediambientals s’estudien complint amb les obligacions mediambientals de cada lloc

Contingut de la “Due Diligence” (auditoria):

• Inventari documental tècnic de l’immoble (projectes i certificats)

• Inventari documental administratiu, legal i urbanístic de l’immoble

• Estudi d’adequació a normatives vigents

• Comprovació de qualitats i mesures 

• Inspecció de l’estat de conservació del actiu (immoble). Obsolescència d’elements.

• Inspecció de l’estat, proves d’instal.lacions i plans de manteniments i renovació

• Estat de subministres i despeses 

• Avaluació funcional de condicions laborals, de seguretat, d’accessibilitat i mediambientals

• Identificació i avaluació de riscos

• Estudi de nous usos

• Anàlisi i valoració de solucions correctores o de millora d’eficiència

“Due Diligence” Inmobiliaria

Inspecció i anàlisi de l’estat d’un immoble per a la possible compra o venda

El treball consisteix en:

• Verificació de las característiques  de la propietat

• Situació legal i registral

• Estat de conservació de l’obra

• Estudi de possibles usos

• Detecció de desperfectes

• Afectacions externes

• Anàlisi de l’estat tècnic i legal de les instal.lacions

• Valoració dels aspectes de seguretat

Beneficis:

• Disposar d’una opinió independent sobre l’estat de l’edifici (immoble)

• Propostes d’adequació

• Valoracions econòmiques de millora i condicionament

• Determinar possibles contingències mediambientals

• Valoració de l’immoble per afrontar amb èxit la futura negociació