Pensada para el sector Industrial para analizar el estado actual de sus instalaciones o bien para analizar a nivel técnico-legal el estado de una industria para una posible valoración de adquisición o venta.
Hacemos un resumen de las fortalezas y debilidades teniendo en cuenta, entre otros, los siguientes criterios:
• Características del emplazamiento
• Áreas y volúmenes
• Estructura e instalaciones
• Reparaciones necesarias
• Protección contra incendios
• Eficiencia energética
• Derechos de construcción
• Sospecha inicial de Riesgos Ambientales
• Contaminación del subsuelo
• Materiales peligrosos en el edificio
• Riesgos como inundaciones
Los riesgos medioambientales estudian cumpliendo con las obligaciones medioambientales de cada puesto
Contenido de la "Due Diligence" (auditoría):
• Inventario documental técnico del inmueble (proyectos y certificados)
• Inventario documental administrativo, legal y urbanístico del inmueble
• Estudio de adecuación a normativas vigentes
• Comprobación de calidades y medidas
• Inspección del estado de conservación del activo (inmueble). Obsolescencia de elementos.
• Inspección del estado, pruebas de instalaciones y planes de mantenimientos y renovación
• Estado de suministros y gastos
• Evaluación funcional de condiciones laborales, de seguridad, de accesibilidad y medioambientales
• Identificación y evaluación de riesgos
• Estudio de nuevos usos
• Análisis y valoración de soluciones correctoras o de mejora de eficiencia
Inspección y análisis del estado de un inmueble para la posible compra o venta.
El trabajo consiste en:
• Verificación de las características de la propiedad
• Situación legal y registral
• Estado de conservación de la obra
• Estudio de posibles usos
• Detección de desperfectos
• Afectaciones externas
• Análisis del estado técnico y legal de las instalaciones
• Valoración de los aspectos de seguridad
Beneficios:
• Disponer de una opinión independiente sobre el estado del edificio (inmueble)
• Propuestas de adecuación
• Valoraciones económicas de mejora y acondicionamiento
• Determinar posibles contingencias medioambientales
• Valoración del inmueble para afrontar con éxito la futura negociación
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